Die Costa Blanca gehört weiterhin zu den attraktivsten Regionen Spaniens für Immobilieninvestitionen, besonders für Käufer, die an Ferienvermietung und langfristigem Wert interessiert sind. Mit ihrem warmen Klima, der internationalen Nachfrage und der langen Tourismussaison stellen sich viele Investoren dieselbe Frage: Ist es besser, in eine Villa oder in ein Apartment zu investieren?
Aus unserer Erfahrung in der Arbeit mit Käufern an der Costa Blanca sind Apartments oft die stabilere und praktischere Investition. Während Villen höhere wöchentliche Mieteinnahmen erzielen können, bieten Apartments in der Regel eine konstantere Auslastung und niedrigere laufende Kosten.
In den meisten Gebieten der Costa Blanca liegen die Bruttomietrenditen typischerweise bei etwa 5 % bis 6 %, abhängig von der Art der Immobilie, der Lage, der Preisstrategie und dem Management. In besonders starken Vermietungs-Hotspots wie Benidorm können einige Immobilien eine Auslastung von 8 bis 9 Monaten pro Jahr erreichen, während viele Standorte an der Costa Blanca eine starke Nachfrage nach Ferienvermietung von etwa 6 bis 7 Monaten jährlichverzeichnen.
Ein Apartment ist in der Regel die unkompliziertere Investition. Die Einstiegspreise sind niedriger, die Instandhaltung ist einfacher und die Auslastung meist konstanter. Apartments sprechen Paare, Rentner, digitale Nomaden und kleine Familien an, wodurch sie während der gesamten Saison leichter zu vermieten sind. Die meisten Eigentümer müssen sich hauptsächlich um Gemeinschaftskosten, normale Instandhaltung und Reinigung kümmern.
Villen sind zwar attraktiv und können Premium-Mietpreise erzielen, bringen jedoch deutlich mehr Verantwortung mit sich. Poolpflege, Gartenpflege, Außenreparaturen, höhere Nebenkosten und teurere Mieterwechsel erhöhen die laufenden Kosten erheblich. Die Auslastung kann zudem weniger vorhersehbar sein, da Villen häufig stärker von Familienbuchungen in der Hauptsaison abhängig sind.
Viele Eigentümer entscheiden sich für professionelle Ferienvermietungs-Managementfirmen, die den gesamten Prozess übernehmen, einschließlich Gästekommunikation, Check-in, Reinigung, Wartung und täglicher Verwaltung. Die typischen Managementgebühren liegen – je nach Leistungsumfang – bei etwa 10 % bis 20 % der Mieteinnahmen.
Beispiele für Ferienvermietungs-Managementunternehmen an der Costa Blanca:
GuestReady Alicante
https://www.guestready.com/airbnb-management/alicante/
Fidalsa Holidays Property Management
https://www.fidalsaholidays.com/en/property-management-alicante-spain/
Weguest Alicante
https://www.weguest.com/en/locations/alicante
Die Lizenzierung für Ferienvermietungen ist ein wichtiger Bestandteil einer Investition in der Region Valencia, einschließlich der Costa Blanca. Immobilien, die für touristische Vermietung vorgesehen sind, müssen gesetzlich registriert sein und den regionalen Vorschriften entsprechen.
Offizielle Regierungsinformationen:
Generalitat Valenciana Registrierung für Ferienvermietung
https://www.gva.es/en/inicio/procedimientos?id_proc=19207
Offizielle Informationen von Turisme Comunitat Valenciana
https://www.turisme.gva.es
Wichtige Punkte der aktuellen Vorschriften in Valencia:
- Ferienvermietungslizenzen sind 5 Jahre gültig
• Die Registrierung ist verpflichtend
• Die Immobilie muss die gesetzlichen Anforderungen erfüllen
• Eine Katasterreferenz ist erforderlich
• Je nach Gebäude können zusätzlich Gemeinschaftsregeln gelten
Also – Villa oder Apartment?
Wenn Ihre Priorität ein einfacheres Management, eine konstante Auslastung und eine planbare Mietrendite ist, sind Apartments oft die klügere Investition. Wenn Ihr Ziel höhere Premium-Mieteinnahmen sind und Sie mit höheren laufenden Kosten sowie mehr Verwaltungsaufwand einverstanden sind, kann auch eine Villa eine sehr gute Option sein.
Wenn Sie darüber nachdenken, an der Costa Blanca zu investieren, und eine klare lokale Beratung dazu wünschen, wo Sie kaufen sollten, welche Renditen realistisch sind und wie der Vermietungsprozess funktioniert, kontaktieren Sie Costa Blanca Buyers by Yohanne and Jacqueline.
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