De Costa Blanca blijft een van de meest aantrekkelijke regio’s van Spanje voor vastgoedinvesteringen, vooral voor kopers die geïnteresseerd zijn in vakantieverhuur en langetermijnwaarde. Met het warme klimaat, internationale vraag en het lange toeristische seizoen stellen veel investeerders zichzelf dezelfde vraag: is het beter om te investeren in een villa of een appartement?
Uit onze ervaring met kopers aan de Costa Blanca blijken appartementen vaak de meest stabiele en praktische investering te zijn. Hoewel villa’s hogere wekelijkse huurinkomsten kunnen genereren, bieden appartementen meestal een constantere bezetting en lagere lopende kosten.
In de meeste gebieden van de Costa Blanca ligt het bruto huurrendement doorgaans rond de 5% tot 6%, afhankelijk van het type woning, de locatie, prijsstrategie en het beheer. In sterke verhuur-hotspots zoals Benidorm kunnen sommige woningen een bezettingsgraad van 8 tot 9 maanden per jaar bereiken, terwijl veel locaties aan de Costa Blanca een sterke vraag naar vakantieverhuur kennen gedurende 6 tot 7 maanden per jaar.
Een appartement is meestal de eenvoudigere investering. De instapprijzen zijn lager, het onderhoud is eenvoudiger en de bezetting is doorgaans consistenter. Appartementen spreken koppels, gepensioneerden, digitale nomaden en kleine gezinnen aan, waardoor ze makkelijker gedurende het hele seizoen te verhuren zijn. De meeste eigenaren hebben vooral te maken met gemeenschapskosten, standaard onderhoud en schoonmaak.
Villa’s zijn aantrekkelijk en kunnen premium huurprijzen opleveren, maar brengen aanzienlijk meer verantwoordelijkheid met zich mee. Zwembadonderhoud, tuinonderhoud, buitenreparaties, hogere energiekosten en duurdere wissels van gasten verhogen de operationele kosten aanzienlijk. Ook kan de bezetting minder voorspelbaar zijn, omdat villa’s vaker afhankelijk zijn van familieboekingen tijdens het hoogseizoen.
Veel eigenaren kiezen voor professionele vakantieverhuurbeheerbedrijven die het volledige proces verzorgen, inclusief communicatie met gasten, check-in, schoonmaak, onderhoud en dagelijks beheer. De beheerkosten liggen doorgaans tussen 10% en 20% van de huurinkomsten, afhankelijk van het serviceniveau.
Voorbeelden van vakantieverhuurbeheerbedrijven aan de Costa Blanca:
GuestReady Alicante
https://www.guestready.com/airbnb-management/alicante/
Fidalsa Holidays Property Management
https://www.fidalsaholidays.com/en/property-management-alicante-spain/
Weguest Alicante
https://www.weguest.com/en/locations/alicante
Vergunningen voor vakantieverhuur zijn een belangrijk onderdeel van investeren in de regio Valencia, inclusief de Costa Blanca. Woningen die bedoeld zijn voor toeristische verhuur moeten wettelijk geregistreerd zijn en voldoen aan de regionale regelgeving.
Officiële overheidsinformatie:
Generalitat Valenciana Registratie Toeristische Verhuur
https://www.gva.es/en/inicio/procedimientos?id_proc=19207
Officiële informatie Turisme Comunitat Valenciana
https://www.turisme.gva.es
Belangrijke punten onder de huidige Valenciaanse regelgeving:
- Toeristische verhuurlicenties zijn 5 jaar geldig
• Registratie is verplicht
• De woning moet voldoen aan wettelijke eisen
• Een kadastrale referentie is verplicht
• Afhankelijk van het gebouw kunnen er extra VvE-regels gelden
Dus… villa of appartement?
Als uw prioriteit eenvoudiger beheer, stabiele bezetting en voorspelbare huuropbrengsten zijn, dan zijn appartementen vaak de slimste investering. Als uw doel hogere premium huurinkomsten zijn en u comfortabel bent met hogere operationele kosten en meer actief beheer, dan kan een villa ook een uitstekende keuze zijn.
Als u overweegt te investeren aan de Costa Blanca en duidelijk lokaal advies wilt over waar u moet kopen, welke rendementen realistisch zijn en hoe het verhuurproces werkt, neem dan contact op met Costa Blanca Buyers by Yohanne and Jacqueline.
Wij bieden een gratis consultatiegesprek aan om uw vragen te beantwoorden en u te helpen de juiste investeringsmogelijkheid in onze prachtige regio te vinden.
Word lid van de discussie